Maximaal rendement zonder zorgen: Onze verhuurservice

Het behalen van een netto rendement van ruim 8% valt of staat met een vlekkeloze uitvoering. Een succesvolle verhuurstrategie in Spanje vraagt om lokale marktkennis, de juiste verhuurlicenties en een betrouwbaar netwerk op locatie. Goldstar Spain is daarin uw strategische partner.

Wij ondersteunen u bij elke stap om het verhuurpotentieel van uw vastgoed te maximaliseren:

• Strategische Marktanalyse: Wij berekenen vooraf exact de huuropbrengst en bezettingsgraad voor uw specifieke woning, zodat u direct weet waar u aan toe bent.

• Juridische Begeleiding: Wij regelen de verplichte Spaanse toeristische verhuurlicentie (licencia de vivienda turística) en zorgen dat uw woning aan alle lokale wetgeving voldoet.

• Operationeel Beheer: Van professionele fotografie en marketing op de grote boekingsplatforms tot de sleuteloverdracht, de eindschoonmaak en het aanspreekpunt zijn voor gasten.

Met Carl en Monique van Goldstar Spain kiest u voor een rendabele verhuurstrategie zónder de operationele stress. Terwijl uw investering rendeert, geniet u zorgeloos van uw rendement.

Hier is een overzichtelijk en realistisch rekenvoorbeeld voor een appartement van € 300.000 in Benidorm, opgesteld in duidelijke taal. Dit voorbeeld maakt direct inzichtelijk wat de verhuurprijzen zijn en hoe het rendement op jaarbasis wordt berekend.

Realistisch Rekenvoorbeeld: Investeren in Benidorm (€ 300.000)

Benidorm is een unieke verhuurmarkt. Waar veel Spaanse kustplaatsen buiten de zomermaanden stilvallen, kent Benidorm dankzij het populaire overwinteringstoerisme een dubbel hoogseizoen. Dit zorgt voor een constant hoge bezettingsgraad.

1. De Totale Investering (Aankoopkosten)

Bij de aankoop van bestaande bouw aan de Costa Blanca (regio Valencia) betaalt u overdrachtsbelasting (ITP), samen met de kosten voor de notaris, advocaat en het kadaster.

• Aankoopprijs appartement: € 300.000

• Kosten Koper (ca. 11% all-in): € 33.000

• Totale investering: € 333.000

2. De Verhuurprijs (Toeristische verhuur per week)

Voor een modern 2-slaapkamerappartement van € 300.000 op een goede locatie in Benidorm (nabij het strand of met goede voorzieningen) zijn dit de marktconforme huurprijzen bij een realistische bezetting van 36 weken per jaar (70% bezettingsgraad):

• Hoogseizoen (Zomer: juli & augustus): 9 weken à € 1.500 p.w. = € 13.500

• Middenseizoen (Lente, vroege herfst & Kerst): 15 weken à € 950 p.w. = € 14.250

• Laagseizoen/Overwinteraars (Wintermaanden): 12 weken à € 650 p.w. = € 7.800

• Totale bruto huuropbrengst per jaar: € 35.550

Bruto Rendement: $(\frac{€ 35.550}{€ 300.000}) \times 100\% =$ 11,85%

3. Nettorendement op Jaarbasis (Na aftrek van kosten)

Om het daadwerkelijke rendement te berekenen, moeten de jaarlijkse vaste lasten en operationele kosten (zoals de VvE-bijdrage, gemeentelijke belastingen, verzekeringen, nutsvoorzieningen, het sleutelbeheer/schoonmaak via een agentschap en de Spaanse niet-residentenbelasting) van de bruto-opbrengst worden afgetrokken. Dit is gemiddeld zo'n 30%.

• Bruto huuropbrengst: € 35.550

• Exploitatiekosten & Belastingen (ca. 30%): - € 10.665

• Netto huuropbrengst per jaar: € 24.885

Netto Rendement (op de totale investering van € 333.000): $(\frac{€ 24.885}{€ 333.000}) \times 100\% =$ 7,47%

Samenvatting van het rendement:

• Huuropbrengst per jaar (bruto): € 35.550

• Zuiver rendement per jaar (netto in de pocket): € 24.885

• Netto rendement op jaarbasis: 7,47%

Met een netto rendement van bijna 7,5% presteert een appartement in Benidorm uitstekend. Dit rendement is exclusief de potentiële waardestijging van het vastgoed op de lange termijn,