Meest gestelde vragen

Veelgestelde Vragen bij aankoop van een appartement aan de Costa Blanca

 

1. Wat zijn de totale bijkomende kosten bij aankoop in Spanje?

Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met ongeveer 12% tot 14% extra kosten. Dit bestaat uit de overdrachtsbelasting (ITP van 10% aan de Costa Blanca) of BTW (IVA) bij nieuwbouw, plus kosten voor de notaris, de advocaat, het kadaster en het zegelrecht (AJD).

2. Kan ik als Nederlander een woning kopen in Spanje?

Ja, Nederlanders en Belgen kunnen zonder beperkingen vastgoed kopen in Spanje. Je hebt dezelfde rechten als een Spaanse koper.

3. Heb ik een NIE-nummer nodig?

Ja, een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is het Spaanse fiscale identificatienummer. Dit is verplicht voor de aankoop, het openen van een bankrekening en het afsluiten van nutsvoorzieningen.

4. Is het verstandig een advocaat in te schakelen?

Absoluut. Een onafhankelijke advocaat voert een due diligence onderzoek uit: hij controleert op schulden, checkt de bouwvergunningen, verifieert de eigendomstitels en zorgt dat alle documenten juridisch kloppen.

5. Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje?

Ja, Spaanse banken financieren voor niet-residenten meestal 60% tot 70% van de taxatiewaarde. Houd er rekening mee dat de bijkomende kosten (de 12-14%) altijd met eigen geld betaald moeten worden.

6. Wat zijn de maandelijkse kosten van een appartement?

Houd rekening met de volgende vaste lasten:

• VvE (Comunidad): Maandelijkse bijdrage voor onderhoud van lift, zwembad en tuin.

• IBI: De jaarlijkse onroerendezaakbelasting.

• Basura: De jaarlijkse afvalstoffenheffing.

• Nutsvoorzieningen: Water en elektriciteit.

• Verzekeringen: Opstal- en inboedelverzekering.

7. Is nieuwbouw of bestaand vastgoed beter?

Nieuwbouw biedt modern comfort, energiezuinigheid en garantie, maar is duurder (10% BTW + 1,5% zegelrecht). Bestaande bouw ligt vaak op toplocaties dichter bij zee en heeft vaak een lagere instapprijs (10% overdrachtsbelasting).

8. Mag ik mijn appartement verhuren?

Ja, maar je hebt een verhuurlicentie nodig. Let op: sommige gemeentes aan de Costa Blanca hanteren strengere regels of quota. Check altijd bij je advocaat of de licentie op jouw specifieke locatie nog wordt afgegeven.

9. Hoe werkt het koopproces in Spanje?

1. Reservering: Je betaalt een klein bedrag om de woning van de markt te halen.

2. Koopcontract (Arras): Aanbetaling van meestal 10% na juridische controle.

3. Overdracht: Ondertekening van de Escritura bij de notaris en sleuteloverdracht.

10. Hoeveel aanbetaling moet ik doen?

Bij de eerste reservering betaal je vaak tussen de €3.000 en €10.000. Bij het tekenen van het officiële koopcontract (na ongeveer 2-4 weken) vul je dit aan tot 10% van de koopsom.

11. Wat gebeurt er als ik afzie van de koop?

Bij een standaard reserveringscontract verlies je meestal je aanbetaling. Als de verkoper de koop annuleert, moet deze (afhankelijk van het type contract) vaak het dubbele van de aanbetaling aan jou terugbetalen.

12. Zijn appartementen dichtbij zee een goede investering?

Ja, aan de Costa Blanca (vooral regio Benidorm, Villajoyosa en Altea) blijven woningen nabij de kust zeer waardevast en hebben ze het hoogste verhuurrendement.

13. Kan ik een woning kopen zonder permanent in Spanje te wonen?

Ja, de meerderheid van de kopers gebruikt het appartement als vakantiehuis of puur als beleggingsobject.

14. Hoe lang duurt een aankoop gemiddeld?

Gemiddeld duurt het proces van bezichtiging tot sleuteloverdracht 4 tot 8 weken. Met een financiering duurt het vaak iets langer dan bij een contante aankoop.

15. Welke plaatsen aan de Costa Blanca zijn populair?

Populaire regio's zijn Benidorm, Villajoyosa, Finestrat, Altea, Calpe, Moraira, Alicante en Torrevieja.

16. Zijn er verborgen kosten?

Zonder goede controle kunnen er achterstallige VvE-kosten of belastingen op de woning rusten. Een goede advocaat zorgt dat de woning "vrij van lasten" wordt opgeleverd.

17. Is vastgoed in Spanje nog een goede investering?

Door de constante vraag van Noord-Europeanen en de beperkte bouwgrond aan de kust, blijft de Costa Blanca een van de meest stabiele regio's voor vastgoedinvesteringen.

18. Kan ik alles op afstand regelen?

Ja, via een notariële volmacht (poder notarial) kan je advocaat namens jou tekenen, de bankrekening openen en de nutsvoorzieningen regelen zonder dat je zelf in Spanje hoeft te zijn.

19. Hoeveel eigen geld heb ik nodig?

Reken op minimaal 40% tot 50% eigen geld van de aankoopprijs (30% aanbetaling + 12-14% kosten koper), aangezien banken de extra kosten nooit financieren.

20. Waarom kiezen Nederlanders voor de Costa Blanca?

Vanwege het microklimaat (300 dagen zon), de uitstekende bereikbaarheid via Alicante airport, de Nederlandse faciliteiten (artsen, winkels) en de hoge levenskwaliteit.

21. Wat is het verschil tussen IBI en Basura?

De IBI is de jaarlijkse belasting op het eigendom van vastgoed. De Basura is een aparte gemeentelijke heffing voor het ophalen en verwerken van huisvuil. Beide moeten jaarlijks betaald worden.

22. Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?

Ja. Voor het betalen van de belastingen en de automatische incasso's van water, elektra en de VvE is een Spaanse bankrekening essentieel.

23. Hoe zit het met de erfbelasting in de regio Valencia?

De regio Valencia (waaronder de Costa Blanca valt) kent momenteel zeer gunstige regelingen voor erf- en schenkingsbelasting voor directe familieleden, met hoge vrijstellingen tot 99%.

24. Moet ik belastingaangifte doen als ik niet in Spanje woon?

Ja. Als niet-resident ben je verplicht jaarlijks de Modelo 210 in te dienen. Dit is een belasting over het 'genot' van de woning, ook als je deze niet verhuurt.

25. Wat is een 'Cedula de Habitabilidad'?

Dit is de bewoningsvergunning. Je hebt dit document (of de vernieuwing ervan) nodig om de contracten voor water en licht op je naam te krijgen. Je advocaat controleert of deze geldig is.